银行房贷利率政策呈现差异化 2014年银行贷款发放节奏慢且利率高
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银行房贷利率政策呈现差异化 2014年银行贷款发放节奏慢且利率高

银行房贷利率政策呈现差异化 2014年银行贷款发放节奏慢且利率高 

 
        这边是一季度人民币新增贷款同比多增,那边却是个人和企业贷款越来越难,银行发放节奏慢且利率又高
  经历去年资金价格高企的冲击后,今年春节后银行间流动性持续改善,不过“银行贷款反而变得越来越难了”,发放节奏慢且利率又高。与此同时,一季度人民币新增贷款却同比多增。银行贷款到底去哪里了?
 
  贷款真的“紧”了
 
“房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象,进入第二季度,这一现象更加严重。目前,个贷方面,新房首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹,二手房首套按揭贷款有部分银行可以给出9折优惠,但申请难度较大。对于二套房贷款,银行普遍提高贷款利率,有的甚至在基准利率基础上上浮30%。
 
  接受《经济参考报》记者采访的业内人士普遍认为,压贷、缓贷是基于存款流失和自身资金压力,银行主动调整信贷投放节奏和额度,这一现象今年将在较长时间内持续下去。
 
  存款流失倒逼房贷额度紧缩房贷收紧趋势将持续
 
  针对当前的个人房贷市场,““由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低,在信贷额度紧张的时候,银行出于收益考虑会主动将资源配置到收益高的业务上。”
 
  实际上,去年年末市场资金利率上升,银行的资金成本也处于不断上涨的过程中。从银行2013年度业绩报告也可看出,上市银行净息差水平进一步下滑,个人消费贷款、理财等零售业务和布局互联网金融是大多数银行瞄准的领域,转型和业务格局调整让银行不得不放弃一些单纯依靠利差赚钱且回款周期长的业务。
 
 
“目前,各家银行的经营策略不尽相同,但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比,个人住房贷款的确不占优势。资金投入年限长,一般20年到30年才能收回,另外利润偏低,更不用说还给出优惠利率。因此,在资金有限的情况下,银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款。”光大银行个贷中心的一位人士分析称,“总体来看,个人按揭贷款在银行零售贷款业务中的占比依然很大,如果信贷额度充裕,银行还是愿意投入这块业务,但现在存款压力实在很大。www.dk0745.com

 


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